9533 Rue de Marseille, Montréal (Mercier, QC H1L

VISITE LIBRE

dimanche, 22 mars, 2026 | 14:00 - 16:00

9533 Rue de Marseille, Montréal (Mercier, QC H1L

$869,000 | 2180 PC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1963
MLS: 16437784

Demander des informations

Unités résidentielles

7 1/2 x 7 1/2

Revenus bruts potentiels

$41,280

Description

9533-9535 rue de Marseille | Mercier (Tétreaultville) Magnifique duplex clé en main, méticuleusement entretenu et rénové au goût du jour. Alliant cachet montréalais et modernité, cette propriété lumineuse est idéale pour un investisseur chevronné ou un futur propriétaire-occupant. Situé dans un secteur familial très recherché, à proximité des parcs (Thomas-Chapais, Promenade-Bellerive), des écoles et du métro Honoré-Beaugrand. Un actif polyvalent offrant une tranquillité d'esprit totale et un excellent potentiel de valorisation à long terme.

Inclue

Lave-vaisselle au rez-de-chaussée.

Exclue

Effets personnels des locataires

Evaluation municipale du terrain

$169,800

Evaluation municipale du batiment

$468,000

Addenda

Rare opportunité au coeur de Tétreaultville ! Ce duplex,
ayant bénéficié de rénovations majeures et d'un entretien
méticuleux, offre l'équilibre parfait entre un
investissement immobilier solide à long terme et la
flexibilité pour une future occupation par le propriétaire.

LA PROPRIÉTÉ : Un investissement polyvalent
Un véritable produit clé en main. Grâce aux nombreuses
rénovations effectuées, cette propriété lumineuse et
impeccable offre une tranquillité d'esprit immédiate.
Faibles coûts d'entretien, fort potentiel de valorisation
et configuration idéale pour générer des revenus stables ou
pour un projet bi-générationnel.

L'EMPLACEMENT : Un paradis pour les familles
Le secteur Mercier est en pleine effervescence, attirant
jeunes professionnels et familles en quête d'un milieu de
vie sécuritaire, verdoyant et parfaitement connecté.

Écoles : À distance de marche d'excellentes écoles
primaires (Armand-Lavergne, Sainte-Louise-de-Marillac).
Accès direct en transport vers les écoles secondaires et le
Cégep de Maisonneuve.

Parcs et Espaces Verts : La nature à votre porte ! À
quelques pas de la forêt urbaine du parc Thomas-Chapais et
à proximité du majestueux parc de la Promenade-Bellerive
(22 hectares en bordure du fleuve Saint-Laurent).

Transport et Mobilité : Le rêve du navetteur. À moins de 15
minutes de marche (ou 3 minutes en autobus) du métro
Honoré-Beaugrand (ligne verte). Accès direct et rapide aux
autoroutes 25 et 40.

Commerces et Services : Tout se fait à pied ! Près des
supermarchés Metro et Provigo, pharmacies, SAQ et à
quelques minutes des Galeries d'Anjou et de la Place
Versailles.

Loisirs et Vie de Quartier : Un mode de vie actif garanti !
Accès privilégié à la Route Verte (pistes cyclables), à
l'aréna Richard-Pelletier, aux piscines municipales et à la
bibliothèque Mercier.

Ne manquez pas cette propriété stratégique dans l'un des
secteurs les plus dynamiques et familiaux de Montréal !

Afficher les détails

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	40x26 P
La Taille Du Lot	2080 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 2451 / année
Déneigement / pelouse	$ 866 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3932 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 446 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Fenêtres	Aluminium, PVC
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Particularités	Autre
Services disponibles	Balcon/Terrasse
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Équipement disponible	Climatiseur mural
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Chargement des cartes...

Chargement de la vue de la rue...

VISITE LIBRE