7215 Rue Verdier, Montréal (Saint-Léonard), QC H1S2H3    $899,000

Première fois sur le marché ! Triplex de 1962 sur terrain de coin dans le secteur recherché de Saint-Léonard. Rez-de-chaussée avec 3 chambres a coucher, sous-sol fini et garage tandem. Deux logements 3 ½ aux étages avec locataires de qualités. À deux pas des futures stations de métro Viau et Lacordaire, des parcs, écoles, commerces et services. Excellent potentiel pour investisseur ou propriétaire occupant.

Occasion rare -- PREMIÈRE fois sur le marché, propriété
détenue par la même famille depuis sa construction en 1962.
Situé sur un terrain de coin dans un secteur recherché de
Saint-Léonard, ce triplex offre emplacement, accessibilité
et un fort potentiel, que ce soit pour un propriétaire
occupant ou un investisseur.

ATOUTS DE L'EMPLACEMENT
*À quelques pas de 2 futures stations de métro (Viau et
Lacordaire) et de plusieurs arrêts d'autobus STM
*À distance de marche des commodités : boulangeries
réputées Alati, cafés, restaurants, garderies, banques, SAQ
et commerces
*À proximité de Parc Ladauversière de quartier avec
terrains de soccer et de football, piscine, jeux pour
enfants et plus
*Près d'écoles primaires et secondaires
*Accès rapide aux grands axes routiers 40 et 25

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
*Rez-de-chaussée (7215)
*Occupé par le propriétaire
*3 chambres à coucher
*2 cuisines
*2 salle de bains
*Air climatisé mural
*Sous-sol lumineux fini avec salle familiale, cuisine,
salle de bain et plusieurs espaces de rangement

ÉTAGES SUPÉRIEURS (7217 & 7219)
*Deux logements 3 ½ avec locataires de qualité
*Balcons avant et arrière
*Raccordements pour laveuse dans la cuisine

GARAGE & STATIONNEMENT

*Garage tandem pour 2 voitures
*Stationnement facile dans la rue

TERRAIN
*Terrain de coin offrant luminosité naturelle et visibilité

POINTS FORTS
*Première mise en marché -- propriétaire d'origine depuis
1962
*Propriété offrant un grand potentiel de rénovation et de
personnalisation
*Belle opportunité d'investissement avec 2 unités louées et
un grand logement principal
*Usage flexible : intergénérationnel ou immeuble à revenus
*Localisation de choix à Saint-Léonard, avec futures
stations de métro qui bonifient la valeur à long terme