Façade
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Salle à manger
Cuisine
Cuisine
Hall d'entrée
Salon
Hall d'entrée
Hall d'entrée
Salon
Salon
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle de bains
Entrée extérieure
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Bar
Cuisine
Cuisine
Salle de bains
Logement
Logement
Logement
Logement
Logement
Logement
Garage
Façade
Façade
Photo aérienne
Photo aérienne
Proximité
Proximité
Photo aérienne
Photo aérienne
Façade
Façade
Face arrière
Balcon
Balcon
Balcon
Balcon
Photo aérienne
Photo aérienne
Photo aérienne
Photo aérienne
Photo aérienne
Photo aérienne
Photo aérienne
Photo aérienne

7215 Rue Verdier, Montréal (Saint-Léonard), QC H1S

$899,000 | 2640.39 PC

  • 3 Chambre(s) à coucher
  • 2 Salle(s) de bain
  • 1962
  • MLS: 20511150
Unités résidentielles

7 1/2 x 3 1/2 x 3 1/2

Revenus bruts potentiels

$49,320

Description

Première fois sur le marché ! Triplex de 1962 sur terrain de coin dans le secteur recherché de Saint-Léonard. Rez-de-chaussée avec 3 chambres a coucher, sous-sol fini et garage tandem. Deux logements 3 ½ aux étages avec locataires de qualités. À deux pas des futures stations de métro Viau et Lacordaire, des parcs, écoles, commerces et services. Excellent potentiel pour investisseur ou propriétaire occupant.

Inclue

7215-Électroménagers, luminaires, revêtements de fenêtres | 7217-7219 luminaires

Exclue

7215-Congélateur-coffre, effets personnels du vendeur 7217-7219 - effets personnels et appareils électroménagers des locataires

Evaluation municipale du terrain

$255,900

Evaluation municipale du batiment

$491,400

Addenda

Occasion rare -- PREMIÈRE fois sur le marché, propriété
détenue par la même famille depuis sa construction en 1962.
Situé sur un terrain de coin dans un secteur recherché de
Saint-Léonard, ce triplex offre emplacement, accessibilité
et un fort potentiel, que ce soit pour un propriétaire
occupant ou un investisseur.

ATOUTS DE L'EMPLACEMENT
*À quelques pas de 2 futures stations de métro (Viau et
Lacordaire) et de plusieurs arrêts d'autobus STM
*À distance de marche des commodités : boulangeries
réputées Alati, cafés, restaurants, garderies, banques, SAQ
et commerces
*À proximité de Parc Ladauversière de quartier avec
terrains de soccer et de football, piscine, jeux pour
enfants et plus
*Près d'écoles primaires et secondaires
*Accès rapide aux grands axes routiers 40 et 25

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
*Rez-de-chaussée (7215)
*Occupé par le propriétaire
*3 chambres à coucher
*2 cuisines
*2 salle de bains
*Air climatisé mural
*Sous-sol lumineux fini avec salle familiale, cuisine,
salle de bain et plusieurs espaces de rangement

ÉTAGES SUPÉRIEURS (7217 & 7219)
*Deux logements 3 ½ avec locataires de qualité
*Balcons avant et arrière
*Raccordements pour laveuse dans la cuisine

GARAGE & STATIONNEMENT

*Garage tandem pour 2 voitures
*Stationnement facile dans la rue

TERRAIN
*Terrain de coin offrant luminosité naturelle et visibilité

POINTS FORTS
*Première mise en marché -- propriétaire d'origine depuis
1962
*Propriété offrant un grand potentiel de rénovation et de
personnalisation
*Belle opportunité d'investissement avec 2 unités louées et
un grand logement principal
*Usage flexible : intergénérationnel ou immeuble à revenus
*Localisation de choix à Saint-Léonard, avec futures
stations de métro qui bonifient la valeur à long terme

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 20.7 x 10.10 P Rez-de-chaussée Tapis
Cuisine 18.5 x 10.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 10.3 x 14.3 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Chambre à coucher 10.10 x 15.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.7 x 11.7 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Salle de bains 4.10 x 9.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 3.11 x 10.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Autre 13.0 x 9.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 19.9 x 22.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 14.6 x 8.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Rangement 11.0 x 10.4 P Rez-de-chaussée Béton
Salle de bains 4.7 x 8.3 P Rez-de-chaussée Céramique
BÂTIMENT
Type Triplex
Style Jumelé
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 3443.37 PC
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 5129 / année
Taxes scolaires (2025) $ 608 / année
CARACTÉRISTIQUES
Fenêtres Aluminium
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Allée Béton
Fondation Béton coulé
Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Mazout
Armoires Bois, Stratifié
Revêtements Brique
Équipement disponible Climatiseur mural
Aménagement du terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Particularités Coin de rue
Type de fenêtre Coulissante
Sous-sol Entrée indépendante, Totalement aménagé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Intégré
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

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