55 Rue du Rhône, Gatineau (Gatineau), QC J8V2T7 $775,000

Façade

Cuisine

Salle de bains

Autre

Garage

Façade

Salon

Salle à manger

Cuisine

MLS: 13008908

3	1	1	2002	1600 PC

Vendu

Description

Une résidence sur mesure, entretenue avec soin par ses propriétaires d'origine, située dans le secteur recherché de Mont-Luc, à 15 minutes d'Ottawa. L'intérieur met en valeur des matériaux nobles, avec des planchers en bois naturel, une superbe cuisine en merisier et une salle de bains entièrement rénovée avec plancher radiant. Conçu pour un quotidien fluide, organisé et sans stress. La cour arrière offre une retraite exceptionnelle : une cuisine extérieure avec un lavabo et un barbecue intégré, un vaste gazebo et un spa. Une propriété au design réfléchi, alliant une qualité de finition supérieure à un confort absolu.

Inclusions: appareils électroménagers, BBQ dehors, abris 12 x 16, spa extérieur, système irrigation, aspirateur central et accessoires, toile par-dessus la cuisine extérieure, systeme d'alarme (déconnecter), foyer électrique au sous sol, ainsi que la cuisine extérieure entièrement équipée (comprenant évier, modules de rangement, plans de travail et espace de cuisson)

Exclusions : chauffe-eau (loue avec Enbridge 22.99$ +tax/mois)

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.43x12.81 M
La Taille Du Lot	479.8 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4963 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 426 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Entrée	8.10 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	17.11 x 14.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	12.9 x 12.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.2 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	5.5 x 5.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	5.8 x 9.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.9 x 14.11 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	8.10 x 4.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.10 x 10.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.7 x 10.4 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	9.10 x 11.1 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	23.11 x 20.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	13.6 x 11.2 P	Sous-sol
Salon mécanique	10.1 x 10.1 P	Sous-sol

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Radiant
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Garage	Attaché
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Équipement disponible	Autre, Climatiseur central, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Revêtements	Brique, Pierre, Vinyle
Appareils en location	Chauffe-eau
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel