5334 Av. Decelles, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3T

$799,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1895
MLS: 28520719

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Description

Occasion rare dans le quartier convoité de Côte-des-Neiges! Mise en vente pour la première fois en près de 40ans, cette maison est accompagnée de plans de conception pour la convertir d'un 2 chambres à un 3 chambres avec un rez-de-chaussée à aire ouverte. Des photos virtuelles de rénovation et des plans architecturaux sont inclus; idéal pour un acheteur souhaitant rénover sans repartir de zéro. À deux pas de l'UdeM, du HEC, des hôpitaux, et à 5 mins de marche du métro CDN, cet emplacement est imbattable. Personnalisez la maison de vos rêves dans un quartier familial et prisé. Visitez dès aujourd'hui pour explorer tout son potentiel!

Evaluation municipale du terrain

$267,000

Evaluation municipale du batiment

$520,600

Addenda

Bienvenue au 5334 avenue Decelles, une perle rare au
potentiel infini dans l'un des quartiers résidentiels les
plus recherchés de Montréal. Mise en vente pour la première
fois depuis près de quatre décennies, cette maison
unifamiliale représente une occasion unique pour les
acheteurs souhaitant créer la maison de leurs rêves sur
mesure, sans hésitation.

Cette propriété est accompagnée de plans architecturaux
conçus par des professionnels en design intérieur,
transformant l'agencement existant d'une maison de deux
chambres à coucher en une spacieuse maison de trois
chambres à coucher, avec un rez-de-chaussée moderne à aire
ouverte et une circulation optimisée sur les deux niveaux.
En prenant les premiers pas pour vous -- plans,
spécifications et même des photos virtuelles de rénovation
disponibles -- vous pouvez concrétiser votre vision en
toute confiance.

Que vous soyez un acheteur cherchant à personnaliser votre
prochaine maison ou un investisseur à l'affût
d'opportunités de valeur ajoutée, cette propriété est à ne
pas manquer.

Points forts de l'emplacement:
* À quelques pas de l'Université de Montréal et de HEC
Montréal
* À proximité de l'Hôpital Sainte-Justine et du CHU
Sainte-Justine
* À quelques minutes de la station de métro Côte-des-Neiges
* À distance de marche des commerces, des boulangeries et
des services essentiels du chemin de la Côte-des-Neiges
* À proximité du Mont-Royal, de parcs et d'écoles réputées

Pourquoi vous adorerez ce projet:
* Aménagement intérieur repensé par un designer d'intérieur
professionnel pour maximiser l'espace, la fluidité et la
qualité de vie
* Plans, rendus virtuels de rénovation et devis inclus
* Idéal pour les acheteurs qui souhaitent un projet sur
mesure sans partir de zéro
* Possibilité de moderniser tout en préservant la structure
solide et le charme de la maison
* Possibilité de poursuivre la collaboration avec une
entreprise de design d'intérieur et de rénovation pour une
solution de rénovation clé en main
* Une opportunité d'investir dans un quartier familial et
recherché

Ne manquez pas cette occasion de libérer le potentiel de
cette maison unique dont la vision est déjà en marche.

Contactez-nous pour réserver votre visite privée et
consulter les plans dès aujourd'hui.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	14.10 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	9.9 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	7.10 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Solarium	18.10 x 4.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	5.1 x 7.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Rangement	5.1 x 5.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	10.4 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13.9 x 11.3 P	2ième étage	Tapis
Chambre à coucher	8.11 x 11.4 P	2ième étage	Linoléum
Salle familiale	13.7 x 11.7 P	2ième étage	Tapis
Salle de bains	9.1 x 11.7 P	2ième étage	Tapis
Solarium	23.0 x 4.9 P	2ième étage	Tapis
Autre	23.0 x 23.8 P	Sous-sol	Tapis

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	9.36x7.5 M
La Taille Du Lot	187.4 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5019 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 642 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Entrée indépendante
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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