Bienvenue au 5205--5215, 1re Avenue, un immeuble
multirésidentiel exceptionnel de 48 logements, idéalement
situé au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie, l'un des
marchés locatifs les plus dynamiques et les plus recherchés
de Montréal. Offrant une combinaison attrayante de
logements spacieux de 2 ½, 3 ½ et 4 ½, ainsi que du
stationnement intérieur dans un garage, la propriété attire
une solide clientèle locative composée principalement de
professionnels urbains et de jeunes familles.

L'actuel propriétaire a réalisé environ 400 000 $ en
améliorations en immobilisations, notamment la rénovation
de 26 logements, la modernisation des aires communes,
l'amélioration des systèmes de climatisation dans plusieurs
unités ainsi que l'installation de thermopompes dans
l'ensemble de l'immeuble. La propriété présente un
important potentiel d'optimisation, puisque 22 logements
affichent actuellement des loyers d'environ 50 % inférieurs
aux loyers du marché. Il existe également une occasion de
création de valeur grâce à la conversion de l'une des deux
structures de garage existantes en deux ou trois logements
supplémentaires au sous-sol. Comme l'accès à l'entrée est
trop étroit pour permettre le passage de véhicules et que
le garage bénéficie déjà de fenêtres existantes, il serait
possible d'explorer la conversion de cet espace, sous
réserve des approbations municipales requises.

Stratégiquement située en face du vaste parc du Pélican, la
propriété est entourée de pistes cyclables, de transports
en commun et de nombreux services de proximité. Elle
bénéficie également d'une demande locative
exceptionnellement forte et d'un excellent potentiel de
croissance à long terme. Il s'agit d'une occasion rare
d'acquérir un actif multirésidentiel de qualité
institutionnelle, semi-stabilisé, dans l'un des quartiers
urbains les plus dynamiques et recherchés de Montréal.


**Les données financières sont basées sur des projections
correspondant à une date de clôture prévue en 2027.**