À propos de la propriété :

-Conversion méticuleuse d'un duplex en résidence
unifamiliale en 2019.
-Rénovée entièrement de A à Z.
-Le rez-de-chaussée offre un concept à aire ouverte avec
vaste vestibule, bibliothèque, coin bureau et salle d'eau.
-Cuisine de chef avec rangement et espaces de comptoir
abondants, comptoirs en quartz et électroménagers intégrés.
-Planchers de bois franc haut de gamme, non vernis,
conférant un charme rustique unique.
-Escaliers entièrement reconstruits et personnalisés avec
marches en bois franc, ainsi qu'un nouveau puits de lumière
inondant l'espace de luminosité naturelle.
-L'étage propose 3 chambres spacieuses, dont la 3e dotée
d'un balcon avant, ainsi que 2 salles de bains complètes.
Planchers de bois franc.
-La chambre principale, spacieuse et paisible, surplombe le
parc et offre une vue sur la montagne. Son orientation
ouest garantit une lumière naturelle abondante tout
l'après-midi. -Vaste walk-in et grande salle de bains
attenante avec douche indépendante, baignoire autoportante
et vanité double. Profitez également d'un grand balcon
privé donnant sur la chambre principale, avec des vues à
couper le souffle.
-Sous-sol entièrement aménagé, à pleine hauteur. Il
comprend une salle de cinéma/salon (convertible en 4e
chambre au besoin), une salle d'eau et une grande salle de
lavage.
-Garage double tandem intégré, avec entrée de cour
récemment aménagée.
-Cour ultra privée, entièrement clôturée et paysagée --
accès direct au parc !
-Reconstruite selon les normes modernes de construction et
de confort, avec une cote d'efficacité énergétique
Rénoclimat de 81. Fenêtres et portes neuves, thermopompes,
système d'alarme centralisé, échangeur d'air, plomberie et
électricité entièrement refaites.

À propos de l'emplacement :

-Située sur une rue résidentielle tranquille.
-Aucun voisin arrière -- la cour donne directement sur le
parc André-Lavallée, offrant une intimité maximale et un
accès privilégié au parc.
-À deux pas de l'épicerie, du transport en commun, des
services et commodités.
-Proximité de garderies et d'écoles.
-À proximité du Stade olympique.

Déclarations et conditions :

-Le vendeur demande que toutes les visites débutent lors de
la journée portes ouvertes, le dimanche 3 mai de 14 h à 16
h.
-Préavis de 24 h requis pour toute visite.
-Toute offre doit être accompagnée d'une préapprobation
bancaire valide et de la déclaration du vendeur signée.
-Voir l'Annexe G pour la liste complète des rénovations et
détails.