4925 Av. de Kent, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3W

$770,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1949
MLS: 19996397

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Unités résidentielles

5 1/2 x 7 1/2

Revenus bruts potentiels

$57,600

Description

PREMIÈRE FOIS SUR LE MARCHÉ! Rare duplex de coin au 4925-4927, av. de Kent, dans un secteur prisé de Côte-des-Neiges. Lumière naturelle abondante, belle visibilité et grande polyvalence : habitez un logement et louez l'autre, ou ajoutez un immeuble à revenus solide à votre portefeuille dans un secteur à forte demande locative. À deux pas du transport en commun, des écoles, parcs, commerces, restaurants, hôpitaux et universités. L'emplacement parle de lui-même! Une occasion rare. Qui sera l'heureux élu? Planifiez votre visite dès aujourd'hui.

Inclue

haut -- réfrigérateur, cuisinière; bas -- réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse.

Exclue

Les luminaires

Evaluation municipale du terrain

$304,500

Evaluation municipale du batiment

$414,800

Addenda

PREMIÈRE FOIS SUR LE MARCHÉ -- Duplex de coin à
Côte-des-Neiges
4925--4927, avenue de Kent

Emplacement, emplacement, emplacement! Pour la toute
première fois, ce duplex de coin est offert à la vente dans
l'un des secteurs les plus recherchés de Côte-des-Neiges.
Détenue avec soin par les mêmes propriétaires, cette
propriété représente une occasion rare d'acquérir un
immeuble exceptionnellement bien situé dans un quartier où
de telles opportunités se présentent rarement.

Grâce à son emplacement sur un coin de rue, la propriété
bénéficie d'une abondante lumière naturelle, d'une
excellente visibilité et d'une agréable sensation d'espace.
Que vous soyez propriétaire-occupant souhaitant habiter un
logement tout en générant des revenus avec l'autre, ou
investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus dans un
secteur locatif très recherché, ce duplex offre un
excellent potentiel.

L'emplacement est difficile à battre. Le centre commercial
Van Horne se trouve au bout de la rue, offrant une
multitude de services à quelques pas, notamment IGA, RBC
Banque Royale, Pharmaprix, Dollarama, CanadaGold et
plusieurs autres commerces. La station de métro Plamondon
et le transport en commun sont également à proximité, ainsi
que les écoles, parcs, restaurants, grands hôpitaux et
universités.

Profitez du privilège d'avoir pratiquement tout ce dont
vous avez besoin à quelques pas de votre porte, au coeur de
l'un des quartiers les plus établis et recherchés de
Montréal.

Les propriétés comme celle-ci se font rares. Qui aura la
chance de l'appeler chez soi?

Contactez dès aujourd'hui l'équipe EBS de KW Prestige pour
planifier votre visite.

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BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4348 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 521 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Mode de chauffage	Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

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