Cette étude a été préparée par un tiers indépendant ayant
plusieurs décennies d'expérience au sein du gouvernement de
la Ville de Québec. Elle est fournie uniquement à titre
indicatif et doit être vérifiée par l'Acheteur

Le terrain 1 070 353 est localisée long du Boulevard
Saint-Charles, dans la zone C3-223.1 de l'arrondissement
Pierrefonds-Oxboro.
Cette zone du règlement de zonage CA29 0040 autorise des
constructions mixtes dont la hauteur maximale est de 4
étages. Le Rez-de Chaussée doit être occupé par les
fonctions commerciales C1 et C2.
Les étages au dessus doivent être occupées par les groupes
d'habitations H3 et h4. Le groupe H3 correspond à des
bâtiments de 4 logements et plus.
Le 4iem étage doit être en retrait de 2 m par rapport au
mur de façade.
Il est possible de construire un bâtiment de 28.85m ( 95.65
pieds ) de largeur par 34.29m ( 112.5 pieds ) de
profondeur Voir le plan annexé
Pour l'habitation, il n'y a pas un nombre minimal de case
de stationnement à fournir. Le maximum est de 1 case de
stationnement par habitation. Toutes les cases de
stationnement doivent être en sous-sol.
Pour le commerce, il n'y a pas un nombre minimal de case de
stationnement à fournir. Le maximum est de 1 case par
35 mëtres carrés de superficie de plancher.
En considérant l'aménagement de logements de 2 chambres à
coucher d'une superficie moyenne de 80 mètres
carrés ( 860 pieds carrés ), il serai possible d'aménager
10 logements par étage soit un total de 30 logements Voir le
plan annexé.
On pourrait aménager un espace de stationnement extérieur
d'au plus 11 cases. Un stationnement de 12 cases et
plus obligerait la réduction du bâtiment à cause des normes
d'aménagement différentes.