4434 Rue Ste Catherine O., Westmount, QC H3Z1R2    $3,699,000

Immeuble commercial de bureaux de trois étages rénové, situé au coeur de Westmount. Espaces lumineux et polyvalents offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ainsi qu'un vaste stationnement privé. Emplacement stratégique sur la rue Sainte-Catherine Ouest avec excellente visibilité et accès rapide au centre-ville, aux autoroutes 15 et 720, aux stations de métro Vendôme et Atwater ainsi qu'à proximité du CUSM, de Westmount Square, du Centre Alexis Nihon, de l'Université Concordia, du Collège Dawson et de nombreux commerces et services.

Une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble
commercial de trois étages entièrement rénové, situé au
coeur de Westmount, l'un des secteurs d'affaires les plus
prestigieux et recherchés du Grand Montréal.
Conçu pour répondre aux besoins des entreprises modernes,
l'immeuble propose des espaces professionnels lumineux et
flexibles pouvant accueillir un propriétaire occupant ou
plusieurs locataires. Son vaste stationnement privé
constitue un avantage concurrentiel important dans ce
secteur très recherché.

Caractéristiques principales
* Immeuble commercial de trois étages
* Espaces de bureaux entièrement rénovés
* Configuration adaptable selon les besoins des occupants
* Fenestration abondante procurant une excellente
luminosité naturelle
* Bureaux fermés, salles de conférence, espaces
collaboratifs et réception
* Grand stationnement privé pour employés et visiteurs
* Excellente visibilité sur une artère commerciale majeure

Utilisations potentielles (zone C1-34-11, à valider par
l'acheteur auprès de la Ville de Westmount) :
- Cabinets professionnels
- Cabinets d'avocats
- Comptables, services financiers et banques
- Entreprises technologiques
- Firmes de génie et d'architecture
- Agences de marketing et de création
- Siège social corporatif
- Centres de formation
- Services de consultation
- Garderie
À noter : selon le règlement de zonage 1303 de la Ville de
Westmount, les cliniques médicales et les cabinets de
médecin ne sont pas permis dans cette zone.

Emplacement stratégique

Situé sur la rue Sainte-Catherine Ouest, l'immeuble
bénéficie d'un environnement d'affaires dynamique, d'un
fort achalandage et d'une excellente accessibilité.

À proximité :
- Westmount Square
- Centre Alexis Nihon
- Centre universitaire de santé McGill (CUSM)
- Université Concordia
- Collège Dawson
- Restaurants, cafés et hôtels
- Institutions financières
- Pharmacies, épiceries et commerces de proximité

Accessibilité
- À quelques minutes du centre-ville de Montréal
- Accès rapide aux autoroutes 15 et Ville-Marie (A-720)
- Stations de métro Vendôme et Atwater
- Nombreuses lignes d'autobus STM
- Gare de train de banlieue Vendôme

Une opportunité d'investissement de premier choix
Que ce soit pour y établir votre siège social, pour un
investissement locatif ou comme immeuble commercial à
valeur patrimoniale, cette propriété représente une
occasion rare d'acquérir un actif immobilier de qualité
dans l'un des marchés commerciaux les plus convoités de
Montréal.