43 Rue John, Gatineau (Aylmer), QC J9H4Z2    $915,000

Occasion idéale pour investisseurs et propriétaires occupants! Parfaitement situé près de la marina et de plusieurs parcs. Cette propriété est adjacente à une ancienne voie ferrée qui deviendra une piste cyclable. Comprennant trois logements spacieux, avec bonne luminosité naturelle, permettant des loyers impressionnants. Excellent potentiel de revenus supplémentaires avec la possibilité d'occuper une unité. Parfait pour investisseurs recherchant à la fois revenu et qualité de vie. Une opportunités rare dans un secteur très en demande!

Travaux effectués depuis l'achat de la propriété en 2021 :

Appartement C :
- Revêtement extérieur refait, incluant l'installation de
Tyvek. - Réparation de la structure et du bois affectés par
les infiltrations d'eau.
- Cuisine refaite avec plancher radiant, ajout d'un îlot.
- Salle de bain à l'étage rénovée.
- Solarium et galerie existants enlevés pour construire une
nouvelle galerie.
- Réparation de la lisse d'assise et installation d'une
membrane étanche tout autour de l'appartement C.

Appartement A :

- Il y avait un appartement séparé (appartement D) qui
était non conforme. Les deux appartements ont été réunis
afin de respecter la configuration approuvée par la
municipalité lors de la demande de permis.
- Appartement entièrement rénové. Planchers LVP de bonne
qualité, refaits à la grandeur. Salle de bain et cuisine
refaites.
- Membrane étanche installée sur l'ensemble de la surface,
sauf une petite partie qui reste à finaliser.
- Mur extérieur de la façade avant refait : il s'agit
désormais d'un mur de 12 pouces isolé.
- Tyvek refait, le revêtement extérieur reste à poser.
La demande de Plan d'implantation et d'intégration
architecturale (PIIA) a été soumise à la municipalité pour
l'installation du revêtement extérieur. En attente du
permis. Le dossier est prévu
pour être complété en septembre, selon une récente
conversation avec un employé du service d'urbanisme de la
Ville de Gatineau.

- Plans éffectués avec CARDO Urbanisme. Plusieurs
possibilités d'agrandissement, d'ajout de logement, etc.
Voir le zonage pour plus d'informations.

- Ce terrain pourrait confortablement accueillir un
bâtiment individuel de 3 logements, ou 2 bâtiments jumelés
plus petits de 2 logements chaque si l'on s'arrange pour
respecter les marges.

- Appartement A et B ont le potentiel de rajouter des
chambres pour accueuillir plus de locataires.

- La grande remise comprend déjà un atelier et offre un
espace idéal pour des projets de menuiserie, mécanique,
arts, ou autres passe-temps créatifs.

- À 2 minutes de marche de la marina d'Aylmer
- À 2 minutes de marche du dépanneur Rapido
- À 5 minutes de voiture du centre-ville d'Aylmer
- À 15 minutes de voiture d'Ottawa
- À 15 minutes de voiture du Parc de la Gatineau