43 Rue John, Gatineau (Aylmer), QC J9H

$915,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1946
MLS: 17218642

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Unités résidentielles

8 1/2 x 8 1/2 x 12 1/2

Revenus bruts potentiels

$79,200

Description

Occasion idéale pour investisseurs et propriétaires occupants! Parfaitement situé près de la marina et de plusieurs parcs. Cette propriété est adjacente à une ancienne voie ferrée qui deviendra une piste cyclable. Comprennant trois logements spacieux, avec bonne luminosité naturelle, permettant des loyers impressionnants. Excellent potentiel de revenus supplémentaires avec la possibilité d'occuper une unité. Parfait pour investisseurs recherchant à la fois revenu et qualité de vie. Une opportunités rare dans un secteur très en demande!

Inclue

Les logements A,C et D incluent tous les électros et laveuses sécheuses. 3 chauffe eau, rideaux, stores, pôles à rideaux, luminaires

Evaluation municipale du terrain

$280,600

Evaluation municipale du batiment

$551,400

Addenda

Travaux effectués depuis l'achat de la propriété en 2021 :

Appartement C :
- Revêtement extérieur refait, incluant l'installation de
Tyvek. - Réparation de la structure et du bois affectés par
les infiltrations d'eau.
- Cuisine refaite avec plancher radiant, ajout d'un îlot.
- Salle de bain à l'étage rénovée.
- Solarium et galerie existants enlevés pour construire une
nouvelle galerie.
- Réparation de la lisse d'assise et installation d'une
membrane étanche tout autour de l'appartement C.

Appartement A :

- Il y avait un appartement séparé (appartement D) qui
était non conforme. Les deux appartements ont été réunis
afin de respecter la configuration approuvée par la
municipalité lors de la demande de permis.
- Appartement entièrement rénové. Planchers LVP de bonne
qualité, refaits à la grandeur. Salle de bain et cuisine
refaites.
- Membrane étanche installée sur l'ensemble de la surface,
sauf une petite partie qui reste à finaliser.
- Mur extérieur de la façade avant refait : il s'agit
désormais d'un mur de 12 pouces isolé.
- Tyvek refait, le revêtement extérieur reste à poser.
La demande de Plan d'implantation et d'intégration
architecturale (PIIA) a été soumise à la municipalité pour
l'installation du revêtement extérieur. En attente du
permis. Le dossier est prévu
pour être complété en septembre, selon une récente
conversation avec un employé du service d'urbanisme de la
Ville de Gatineau.

- Plans éffectués avec CARDO Urbanisme. Plusieurs
possibilités d'agrandissement, d'ajout de logement, etc.
Voir le zonage pour plus d'informations.

- Ce terrain pourrait confortablement accueillir un
bâtiment individuel de 3 logements, ou 2 bâtiments jumelés
plus petits de 2 logements chaque si l'on s'arrange pour
respecter les marges.

- Appartement A et B ont le potentiel de rajouter des
chambres pour accueuillir plus de locataires.

- La grande remise comprend déjà un atelier et offre un
espace idéal pour des projets de menuiserie, mécanique,
arts, ou autres passe-temps créatifs.

- À 2 minutes de marche de la marina d'Aylmer
- À 2 minutes de marche du dépanneur Rapido
- À 5 minutes de voiture du centre-ville d'Aylmer
- À 15 minutes de voiture d'Ottawa
- À 15 minutes de voiture du Parc de la Gatineau

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	15.9 x 12.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	14.8 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	14.6 x 12 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	14.8 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	8.6 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	14.6 x 11.10 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisine	13.1 x 15.2 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisine	12 x 6.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10.7 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Autre	13.1 x 8.9 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	11.2 x 7.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Autre	9.8 x 6.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	9.10 x 9.5 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	3.10 x 7.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	8.5 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.11 x 12.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Boudoir	8.8 x 8.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle à manger	13.3 x 14 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.1 x 13.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.8 x 11.6 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisine	9.7 x 16 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	11.6 x 9.5 P	2ième étage	Plancher flottant
Salon	12.7 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de lavage	5 x 8.10 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	13.1 x 13 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	5.11 x 7.7 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	11.5 x 12.7 P	2ième étage	Céramique
Mezzanine	10.9 x 8.0 P	2ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	24.18x9.56 M
La Taille Du Lot	746.7 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 6341 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 517 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Particularités	Cul-de-sac
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Revêtements	Pierre, Vinyle
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Vide sanitaire

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