3426 Rue Notre Dame O., Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4C

$2,250,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
MLS: 25534916

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Description

Inclue

Selon les baux.

Exclue

Selon les baux.

Evaluation municipale du terrain

$273,400

Evaluation municipale du batiment

$941,000

Addenda

Découvrez le 3426--3428 Rue Notre-Dame Ouest, une
opportunité d'investissement semi-commercial entièrement
stabilisée, située sur l'une des artères commerciales les
plus achalandées de Saint-Henri. Nichée au coeur d'un
environnement dynamique composé de cafés, restaurants et
boutiques, la propriété bénéficie d'un fort achalandage
piétonnier et d'une excellente visibilité.
Idéalement localisée à quelques pas du Marché Atwater et à
proximité immédiate des stations de métro Lionel-Groulx et
Charlevoix, elle offre une accessibilité optimale pour les
locataires.
Le rez-de-chaussée est loué à Tropikal Restaurant, un
établissement reconnu et bien établi, en vertu d'un bail
triple net (NNN) de 5 ans jusqu'en 2030, assorti d'une
option de renouvellement de 5 ans, assurant un revenu
solide avec peu de gestion. Le deuxième étage comprend deux
studios rénovés, générant un revenu résidentiel diversifié.
Une opportunité de choix pour les investisseurs à la
recherche d'un flux de trésorerie stable dans un
emplacement stratégique à Montréal.

Afficher les détails

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	En rangée
Dimensions	1.1x11.1 M
La Taille Du Lot	2109 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 5109 / année
Taxes municipales (2026)	$ 19265 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 838 / année

CARACTÉRISTIQUES
Zonage	Commercial
Type de commerce/Industrie	Detail
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Genre de commerce	Restaurant

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