3422 Av. du Parc, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X2H5    $2,495,000

Bienvenue au 3422--3424, avenue du Parc, une opportunité
mixte de premier choix idéalement située à l'angle de
l'avenue du Parc et de la rue Sherbrooke Ouest, au coeur du
secteur Milton-Parc (Plateau-Mont-Royal). Cet immeuble à
usage mixte offre une occasion rare pour un
propriétaire-occupant ainsi qu'un important potentiel de
création de valeur, au sein de l'un des corridors urbains
les plus dynamiques de Montréal.
L'immeuble existant totalise environ 7 782 pi², incluant un
semi-sous-sol, et présente un potentiel d'agrandissement
futur pouvant atteindre ±1 119 pi² aux deuxième et
troisième étages, sous réserve des autorisations
municipales.
La composante commerciale comprend 479 pi² au
rez-de-chaussée, reliés à 2 356 pi² de semi-sous-sol
entièrement aménagé ainsi qu'à 2 271 pi² de mezzanine, le
tout actuellement vacant. Cet espace était auparavant
occupé par le célèbre Pullman Wine Bar pendant plus de 20
ans, lequel a fermé ses portes en mai 2024.
Les deuxième et troisième étages sont composés d'unités
résidentielles ou de bureaux vacantes d'environ 1 500 pi²
et 1 094 pi² respectivement, avec la possibilité de les
reconfigurer en deux logements de type 3½ par étage, sous
réserve des approbations municipales.
Entourée de cafés, de restaurants, de commerces
indépendants et de lieux culturels, la propriété bénéficie
d'une forte circulation piétonnière de jour, générée
notamment par l'Université McGill et les bureaux
corporatifs à proximité, ainsi que par les corridors
Saint-Laurent / Sherbrooke. Le mont Royal et le parc
Jeanne-Mance se trouvent à quelques minutes seulement.
Cette propriété est idéale pour un propriétaire-occupant
souhaitant implanter un restaurant emblématique ou un
commerce au rez-de-chaussée, avec des espaces résidentiels
ou de bureaux aux étages supérieurs, ou encore pour des
investisseurs désirant tirer parti d'un potentiel de valeur
ajoutée par le biais de rénovations, de repositionnement ou
de l'ajout de locataires.
Zonage : C.4-H
* Hauteur maximale : 4 étages / 53 pi (16 m)
* Coefficient d'occupation du sol (COS) : 3
* Taux d'implantation maximal : 85 %