3420 Rue Notre Dame O., Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4C

$1,700,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1987
MLS: 17712043

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Revenus bruts potentiels

$105,780

Description

Inclue

Selon les baux.

Exclue

Selon les baux.

Evaluation municipale du terrain

$274,300

Evaluation municipale du batiment

$902,600

Addenda

Bienvenue au 3420-3422, rue Notre-Dame Ouest, un bien
semi-commercial clé en main situé au coeur de Saint-Henri,
l'un des axes commerciaux les plus dynamiques de Montréal.
Bénéficiant d'une forte fréquentation piétonne, entourée de
commerces de proximité et de restaurants, cette propriété
se trouve à quelques pas du marché Atwater et à proximité
des stations de métro Lionel-Groulx et Charlevoix, offrant
ainsi une excellente accessibilité.
Le rez-de-chaussée est loué à Poke Monster, un locataire de
catégorie AAA, dans le cadre d'un bail triple net (NNN)
d'une durée de 10 ans, valable jusqu'en 2033 et assorti
d'une option de renouvellement, ce qui garantit des revenus
stables. L'étage supérieur abrite un spacieux appartement
rénové de 3 chambres, qui génère des revenus
supplémentaires pour le bien.
Une opportunité idéale pour les investisseurs à la
recherche de revenus sûrs et à long terme dans un
emplacement de premier choix.

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BÂTIMENT
Type
Style	En rangée
Dimensions	100x100 M
La Taille Du Lot	2109 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 4235 / année
Taxes municipales (2026)	$ 18670 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 811 / année

CARACTÉRISTIQUES
Zonage	Commercial, Résidentiel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité

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