315 Rue Rielle, Montréal (Verdun, QC H4G

$10,550,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1968
MLS: 27195940

Revenus bruts potentiels

$565,952

Description

Immeuble clé en main de 32 logements situé au coeur de Verdun. La propriété a été entièrement rénovée en 2019-2020 avec des finitions haut de gamme incluant comptoirs en quartz, planchers de bois franc et de porcelaine, insonorisation ainsi que la mise à niveau des systèmes mécaniques, électriques et de plomberie. Composition des logements: 2x2½, 17x 3½ et 13x 4½, plus 6 garages intérieurs et buanderie commune. Emplacement stratégique proche du métro De l'Église et à quelques pas de la rue Wellington, ses cafés, restaurants et commerces. Près des parcs et de la plage de Verdun. Excellent potentiel et admissible au financement CMHC MLI select

Evaluation municipale du terrain

$821,400

Evaluation municipale du batiment

$4,277,800

Addenda

Rénovations:

L'immeuble a été rénové à 100 % en 2019 selon des standards
comparables à ceux d'une construction de condominiums
neufs. Tous les travaux ci-dessous ont été réalisés par des
professionnels accrédités CCQ et RBQ, en utilisant des
matériaux entièrement neufs.

---

Électricité (2019):

*Aires communes: Entrée électrique principale, ligne
aérienne, éclairage extérieur (3 façades), système
d'interphone, caméras, câblage CAT6/salle serveur, nouveau
câblage et chauffages dans les locaux techniques, entrée et
corridors.

*Logements: Panneaux disjoncteurs, éclairage DEL encastré,
câblage pour hotte et micro-ondes, nouvelles
prises/interrupteurs/luminaires, plinthes électriques et
thermostats, câblage CAT6 et routeur.

*Sous-sol/Garage: Remplacement complet de l'électricité,
nouvelle distribution principale pour buanderie/garage,
moteur de porte de garage.

---

Plomberie (2019):

*Aires communes: Drains et évents de toiture (fonte et
PVC), entrée d'eau en cuivre et Wirsbo, chaudière au gaz.

*Logements: Drains en fonte et PVC, distribution d'eau en
Wirsbo.

*Sous-sol/Garage: Drains souterrains en PVC, alimentation
en eau chaude et froide en cuivre, système de drain
français au périmètre et au centre.

---

Structure du bâtiment (2019):

*Extérieur: Réparations de maçonnerie (briques, appuis,
rejointoiement), toiture en membrane élastomère, portes et
fenêtres, balcons, fascias, lavage à l'acide des briques et
décapage des fondations, scellement et traitement des
fondations.

*Aires communes intérieures: Murs/planchers reconstruits au
besoin, poutres de soutien en acier au sous-sol, escaliers
en terrazzo réparés/polis, dalle de béton du sous-sol
remplacée avec nouvelle base de gravier.

*Logements: Double gypse et insonorisation en cellulose,
nouvelle isolation des murs extérieurs, planchers de bois
franc sablés et revernis (salon/chambres), planchers en
porcelaine (cuisine/salles de bain), nouveau gypse/mise à
niveau, plâtrage, apprêt et peinture, ajout de conduits de
ventilation pour cuisines et salles de bain.

---

Système d'alarme incendie (2019):

*Aires communes: Système d'alarme incendie conforme aux
normes, panneau principal, avertisseurs sonores, détecteurs
de fumée, éclairage d'urgence des sorties.

*Logements: Détecteurs de fumée, avertisseurs sonores
(reliés au panneau principal).

* Sous-sol: Détecteurs de fumée, avertisseurs sonores,
éclairage de sortie.

* Sécurité: Caméras aux entrées/sorties, système
d'interphone.

Afficher les détails

BÂTIMENT
Type
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	15.27x34.05 M
La Taille Du Lot	566.5 MC

DÉPENSES
Frais d'administration	$ 28278 / année
Assurances	$ 20921 / année
Autre	$ 9271 / année
Conciergerie	$ 11680 / année
Coût d'énergie	$ 9031 / année
Entretien/réparation	$ 19520 / année
Taxes municipales (2025)	$ 28846 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 3747 / année

CARACTÉRISTIQUES
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Chargement des cartes...

Chargement de la vue de la rue...