306 Rue Delinelle, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4C

$949,000 | 187 PC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1910
MLS: 14391888

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Unités résidentielles

4 1/2 x 6 1/2

Revenus bruts potentiels

$50,100

Description

Duplex récemment rénové situé à quelques pas du métro Saint-Henri et de l'animée rue Notre-Dame. Deux unités lumineuses génèrent de solides revenus locatifs avec un bon potentiel d'optimisation. Possibilité d'ajouter un troisième logement au sous-sol (à vérifier auprès de la Ville). Profitez d'un emplacement de choix près du canal de Lachine et d'adresses prisées telles que Campanelli, Arthurs Nosh Bar, BarBara Vin et Tuck Shop. Idéal pour investisseurs ou futurs occupants (loué jusqu'au 30 juin 2026) à la recherche d'un projet de croissance à long terme dans un quartier en pleine effervescence. Planifiez votre visite dès aujourd'hui !

Inclue

Laveuse, secheuse, lave vaiselle, poele frigo

Evaluation municipale du terrain

$180,600

Evaluation municipale du batiment

$554,900

Addenda

306-308 Delinelle, Saint-Henri

Ce duplex récemment mis à jour offre un équilibre parfait
entre emplacement, performance locative et potentiel futur
dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal.

Points forts de la propriété
*Duplex composé de deux unités spacieuses et lumineuses
*Les deux logements sont actuellement loués avec des
revenus locatifs stables
*Possibilité d'ajouter un troisième logement au sous-sol (à
valider auprès de la Ville)
*Améliorations récentes aux systèmes essentiels(plomberie,
électricité) et aux finitions intérieures
*Cour arrière privée
*Locataires stables et fiables
*Entièrement loué jusqu'au 30 juin 2026 -- idéal pour
investisseurs

Avantages du secteur
*À moins de 5 minutes à pied de la station de métro
Saint-Henri
*Situé au coeur de Saint-Henri, un quartier prisé tant par
les locataires que les propriétaires occupants
*À deux pas de la rue Notre-Dame, et de ses commerces et
restaurants réputés :
*Campanelli -- café et sandwichs dans une ambiance rétro
*Arthurs Nosh Bar -- brunch d'inspiration juive acclamé
*Tuck Shop -- bistro moderne très en demande
*BarBara Vin -- bar à vin chic et cuisine raffinée
*Proche du marché Atwater, du canal de Lachine, de parcs et
pistes cyclables

Potentiel d'investissement
*Occasion rare d'acquérir une propriété à revenus solide
dans un secteur à forte croissance
*Demande locative soutenue et taux d'inoccupation faibles
dans Saint-Henri
*Idéal pour investisseurs à la recherche d'un immeuble clé
en main ou d'un futur pied-à-terre urbain

Ne manquez pas cette opportunité dans un quartier en plein
essor.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	13.5 x 4.9 P	2ième étage	Autre
Salon	13.5 x 4.9 P	2ième étage	Autre
Cuisine	12.9 x 11.5 P	2ième étage	Autre
Chambre à coucher principale	12.4 x 11.7 P	2ième étage	Autre
Chambre à coucher	15.3 x 9.5 P	2ième étage	Autre
Salle de bains	9 x 6.3 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	10 x 9 P	2ième étage	Autre
Bureau à domicile	10.1 x 8.5 P	2ième étage	Autre

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	17.84x6.07 M
La Taille Du Lot	164.9 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 3146 / année
Taxes municipales (2025)	$ 4137 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 495 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fondation	Pierre
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Vide sanitaire

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