Local Commercial d'Exception au Coeur du Vieux-Montréal --
256 Rue Saint-Paul Est

Découvrez une opportunité unique dans l'un des secteurs les
plus emblématiques du Vieux-Montréal. Situé à l'angle de la
rue Saint-Paul Est et de la rue de la Commune Est, ce local
commercial offre une visibilité exceptionnelle, un fort
achalandage piétonnier et tout le charme historique du
quartier.

Détails de l'espace :

Rez-de-chaussée -- Niveau de la Commune : environ 2592 pi²
Rez-de-chaussée -- Niveau Saint-Paul Est : environ 270 pi²
Sous-sol : environ 2527 pi²

Deux entrées indépendantes : l'une sur Saint-Paul Est et
l'autre sur de la Commune Est -- idéal pour optimiser
l'accès client et la visibilité.

Parfait pour un restaurant, café, boutique, galerie d'art,
bar à vin ou commerce de détail haut de gamme, cet espace
marie fonctionnalité moderne et caractère historique dans
un quartier animé et recherché.

Points forts et commodités à proximité :

À quelques pas du Vieux-Port, de la promenade riveraine et
des pistes cyclables. Entouré d'hôtels-boutiques, de condos
de luxe et de locations touristiques haut de gamme.

À distance de marche de la Place Jacques-Cartier, du Marché
Bonsecours et du métro Champ-de-Mars.

Visibilité exceptionnelle avec un fort achalandage
piétonnier (touristes & locaux).

Quartier dynamique avec galeries d'art, musées, restaurants
gastronomiques, cafés et boutiques tendances.

Idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un
environnement prestigieux et vivant.

Une occasion rare d'établir votre marque dans l'un des
secteurs les plus reconnus et visités de Montréal. Que vous
lanciez un nouveau concept ou que vous cherchiez à
relocaliser votre entreprise dans un endroit à haute
visibilité, cet espace est pour vous.

Toute usage commerciale doit être vérifiée par le locataire
potentiel.

Loyer additionnel et termes supplémentaires du bail:
- Les taxes municipales, les taxes scolaires et les frais
d'exploitation annuels, plus 15% de frais d'administration,
sont estimés pour la première année (2025) à quarante-cinq
mille six cent trente-deux dollars et quinze cents
(45632,15$), majorés annuellement conformément aux
dispositions du bail.
- Usage: Commerce de détail/restaurant.
- Part proportionnelle de l'immeuble: 40%
- Période d'aménagement (loyer gratuit): 3mois
- État des lieux: Tel quel
- Dépôt de garantie: montant égal à 3mois de loyer de base
et de loyer supplémentaire, plus les taxes de vente.
- Garantie: caution personnelle requise
- Toute taxe pouvant être imposée en raison de la location
du bien (TPS, TVQ, autre) et devant être perçue par le
propriétaire devra lui être remise par le locataire
potentiel.