250 Av. des Pins E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W

$4,000,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1962
MLS: 26620818

Revenus bruts potentiels

$284,400

Description

Immeuble semi-commercial à vendre au coeur du Plateau, à quelques pas du Mont-Royal. Bénéficiant de 8 unités spacieuses et rénovées, dont un espace commerciale, cet immeuble conserve son charme historique et a subi des rénovations majeures. L'emplacement est imbattable, à quelques pas des universités, des transports en commun et de tout ce que Montréal a, à offrir ! Excellente opportunité d'optimisation et d'autres projets.

Inclue

Selon les baux : Tous les meubles inclus (tables, chaises, canapés, lits, matelas, rideaux, cuisine ustensiles et accessoires de salle de bain.

Exclue

Art, meubles antiques et décorations. Effets personnels des locataires.

Evaluation municipale du terrain

$1,004,600

Evaluation municipale du batiment

$1,328,400

Addenda

Liste des améliorations :
250 des Pins :
-Fenêtres 2023
-Toiture 2022
-2018 : Pieutage des murs nord + ouest
-Sous-sol 2018 : 8-9 pieds de hauteur + béton neuf, drain
français intérieur, pompe de puisard, drains, nouvelle
électricité. Nouveaux supports de plafond
-Rénovations intérieures d'appartements résidentiels :
Plomberie (2018-2019), électricité (2018-2019), revêtements
de sol, cuisines, salles de bains
-Système incendie + sécurité mis à jour (à connecter à
l'unité commerciale)
-Travaux de façade effectués au fil des années

260 des Pins :
-2018-2019 : plomberie et électricité
-Toit datant d'environ 12 ans
-Quelques améliorations apportées à l'intérieur des
appartements

Excellente opportunité d'augmenter les loyers

Veuillez nous contacter pour plus d'informations

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BÂTIMENT
Type
Style	Jumelé
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	3846 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 18000 / année
Autre	$ 1920 / année
Coût d'énergie	$ 10000 / année
Déneigement / pelouse	$ 600 / année
Taxes municipales (2025)	$ 59673 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 1935 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Fondation	Béton coulé
Proximité	Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Zonage	Commercial, Résidentiel
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques

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