2465 Rue de Cap Santé, Laval (Duvernay), QC H7E1N6    $789,000

Située sur une rue paisible à Val-des-Arbres, l'un des quartiers les plus prisés de Laval, ce plain-pied clé en main de 3+2 chambres et 2 salles de bain avec garage, est idéal pour les familles souhaitant plus d'espace. Méticuleusement entretenue et soigneusement rénovée par la même famille depuis 2002, elle offre des espaces de vie lumineux, un sous-sol aménagé et une configuration flexible qui évolue avec vos besoins. À proximité des écoles, garderies, parcs, pistes cyclables et installations récréatives, avec un accès facile aux autoroutes, au transport en commun et aux services locaux, cette propriété propose un équilibre parfait.

Bienvenue au 2465 rue de Cap-Santé, une maison familiale
clé en main, située sur une rue paisible et bordée d'arbres
au coeur de Val-des-Arbres - un quartier prisé et reconnu
pour son atmosphère familiale, ses espaces verts et son
esprit de communauté.

Construite en 1955 et entretenue avec soin par la même
famille depuis 2002, cette propriété de 3+2 chambres et 2
salles de bain témoigne d'une réelle fierté de propriété.
Les rénovations réfléchies effectuées au fil des ans ont
permis de créer un espace chaleureux et fonctionnel,
parfaitement adapté aux familles à la recherche de plus
d'espace.

Le rez-de-chaussée propose 3 chambres lumineuses, idéales
pour des enfants ou un bureau à domicile, ainsi qu'un
espace de vie accueillant conçu pour le quotidien familial.
Le sous-sol aménagé offre une grande polyvalence avec 2
chambres supplémentaires, un bureau et une 2e salle de bain
- parfait pour des invités, un espace pour ados ou une
cohabitation intergénérationnelle.

À l'extérieur, la cour arrière privée est idéale pour les
activités familiales, les barbecues et les moments de jeu
en toute sécurité. Cette propriété incarne pleinement le
style de vie de banlieue recherché par tant de familles:
paisible, sécuritaire et entourée de propriétaires de
longue date.

Caractéristiques de la propriété :
- 3 chambres fermées au RDC et 2 chambres+un bureau ouvert
au sous-sol
- 2 salles de bain complètes
- Aire de vie à concept ouvert avec plafonds cathédrale à
la cuisine et mur de brique apparente au salon/salle à
manger
- Fenestration abondante
- Planchers de bois franc au rez-de-chaussée
- Thermopompe murale
- Sous-sol aménagé avec accès garage + porte de service
- Stationnement asphalté pouvant accueillir 3 voitures
- Cour arrière intime et verdoyante
- Piscine hors terre
- Patio en bois sur deux niveaux

L'emplacement fait toute la différence, et Val-des-Arbres
répond à toutes les attentes. La propriété se trouve à
distance de marche d'écoles primaires bien cotées telles
que l'École Val-des-Arbres (12 min), l'École St. Paul (11
min), l'École primaire Genesis, ainsi que de garderies
(CPE), parcs, aires de jeux et espaces verts, rendant le
quotidien simple et agréable pour les familles. Pistes
cyclables, installations récréatives, terrains sportifs et
arénas sont également à proximité, offrant une multitude
d'activités pour petits et grands.

Avec un accès facile aux autoroutes 19 et 440, au transport
en commun, aux commerces locaux et aux services essentiels,
cette maison propose l'équilibre parfait entre tranquillité
de la banlieue et accès rapide à Montréal via le pont
Papineau.

Plus qu'une maison, c'est un véritable foyer où élever une
famille, créer des souvenirs durables et s'établir dans une
communauté accueillante. Une occasion rare d'acquérir une
propriété dans l'un des quartiers les plus prisés de Laval.

Une maison qui évolue avec vous, dans un quartier que les
familles adorent. Planifiez votre visite dès aujourd'hui.