2173A Rue Noël, Montréal (Saint-Laurent), QC H4M

$999,000 | 252.3 MC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1957
MLS: 13397737

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Unités résidentielles

4 1/2 x 5 1/2 x 5 1/2

Revenus bruts potentiels

$54,000

Description

Bienvenue au 2173A-2177 rue Noël, Ville Saint-Laurent. Idéalement situé dans un secteur de choix, ce beau triplex bien entretenu offre des espaces spacieux avec trois chambres à coucher à chaque étage, un salon, une salle à manger et une cuisine séparés, ainsi que des salles de bains attenantes. À distance de marche des écoles, parcs, restaurants et commerces. Le vendeur occupe actuellement le logement bachelor, soit le 2173A, et pourra offrir l'occupation une fois la propriété vendue. Tous les locataires paient leur propre chauffage, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation par le propriétaire.

Inclue

2177 : Selon les baux 2175 : Selon les baux 2173A : Occupé par le propriétaire

Exclue

2177 : Selon les baux 2175 : Selon les baux 2173A : Occupé par le propriétaire

Evaluation municipale du terrain

$234,000

Evaluation municipale du batiment

$512,700

Addenda

Bienvenue au 2173A-2177 rue Noël, Ville Saint-Laurent --
triplex à prix compétitif pour vendre rapidement.

Les améliorations récentes comprennent un entretien
régulier ainsi que des mises à jour effectuées au fil des
années, assurant que la propriété a été maintenue en
excellente condition. Chaque logement bénéficie d'une belle
luminosité naturelle, d'une disposition fonctionnelle et de
balcons privés.

Située dans un secteur recherché de Ville Saint-Laurent, la
propriété se trouve à distance de marche du transport en
commun, des écoles, garderies, parcs, services de
proximité, ainsi qu'à proximité des grands axes routiers.

Le logement bachelor, soit le 2173A, sera disponible pour
occupation par l'acheteur après la vente, offrant une belle
flexibilité pour un propriétaire occupant ou un revenu
locatif additionnel.

Les revenus annuels sont stables, et les locataires sont
responsables de leur propre chauffage, ce qui réduit les
coûts d'exploitation pour le nouvel acheteur.

Deux chauffe-eau sont loués auprès d'HydroSolution.

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BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Jumelé
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4578 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 551 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Transport en commun
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Appareils en location	Chauffe-eau
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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