2046 Rue Ward, Montréal (Saint-Laurent), QC H4M

$1,299,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1962
MLS: 12406695

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Unités résidentielles

8 1/2 x 8 1/2 x 3 1/2

Revenus bruts potentiels

$40,680

Description

Bienvenue au 2046--2048 Rue Ward / 335 Rue Authier, un triplex bien entretenu situé dans un secteur recherché de VSL. Cette propriété de coin a été soigneusement entretenue au fil des années. Le propriétaire occupe actuellement l'unité supérieure (2046), offrant une possibilité de double occupation. Le bail de l'unité 2048 se termine le 30 juin 2026. La garçonnière a été rénovée et est occupée par un excellent locataire.

Inclue

2046 Rue Ward (unité supérieure -- propriétaire) Réfrigérateur à double porte (marque Café), four encastré (marque Café), plaque de cuisson (marque Café), lave-vaisselle (marque Café), micro-ondes (KitchenAid), 1 stationnement intérieur, accès à la cour arrière, 2 unités de climatisation murale, laveuse et sécheuse. 2048 Rue Ward (unité inférieure) Tel que prévu au bail. 335 Rue Authier (garçonnière) Tel que prévu au bail.

Exclue

2046 Rue Ward (unité occupée par le propriétaire) Tous les effets personnels sont exclus de la vente. 2048 Rue Ward (unité inférieure) Tel que prévu au bail. 335 Rue Authier (unite de sous sol"bachelor") Tel que prévu au bail.

Evaluation municipale du terrain

$327,300

Evaluation municipale du batiment

$693,800

Addenda

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	14.3 x 12.0 P	2ième étage	Bois
Cuisine	10.5 x 19.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	12 x 10.9 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	7.6 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.5 x 19.6 P	2ième étage	Céramique
Salon	12 x 16.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	12.4 x 10.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	18.1 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	10.8 x 18.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7 x 4.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	5.10 x 9.10 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	12 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.4 x 9.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.9 x 15.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.10 x 13.4 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	5.10 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
cac/bureau	6.11 x 7.2 P	2ième étage	Bois
Salle de jeux	20 x 12 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	4.10 x 9.9 P	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 6250 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 761 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Transport en commun
Équipement disponible	Autre, Climatiseur mural
Garage	Chauffé, Double largeur ou plus
Mode de chauffage	Eau chaude
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

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