200 Rue Rachel E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W1E3    $2,550,000

Superbe propriété à revenus croisés avec un potentiel multiple en tant qu'investisseur ou propriétaire occupant. Il est situé dans un emplacement Triple AAA dans le secteur très demandé du Plateau. Voir l'addenda pour plus de détails ! Il y a encore beaucoup de place pour l'optimisation pour le nouvel investisseur acheteur(s). Le vendeur a fait beaucoup d'améliorations et a augmenté les revenus et a obtenu un bail de triple net avec les propriétaires Benjamin Moore franchisé La Cité Des Peintres Inc.

Semi-commercial : 1 local commercial et 8 studios
résidentiels

Description du bâtiment commercial :
- 200, rue Rachel (local commercial et magasin de détail)
- 1er étage : magasin avec mezzanine
- Sous-sol avec plafonds de 1,80 m et plus pour le stockage
des stocks. Quai de chargement avec porte de garage
Loyers : Locataire occupant : 5 248 $/mois (au 1er juin
2025)
Loyer supplémentaire (récupération de 50 % des dépenses de
construction) : 11 591 $ par an / 966 $ par mois

Revenu brut : 6 214 $ par mois / 74 568 $ par an

Description des appartements résidentiels :
204, rue Rachel
2 étages - 4 logements par étage
Couloir commun avec casiers de rangement et escalier
Appartements studio
Loyers : 6 914 $ par mois / 82 968 $ par an

Revenu brut : 13 128 $ par mois / 157 536 $ par an
(commercial et résidentiel)

Dépenses de construction

Taxes municipales 2025 : 14 632,00 $ (R)
Taxes scolaires 2025 : 849,00 $ (R)
Assurances 2025 : 7 701,00 $ (R) (recouvrement total de 50
% = 11 591,00 $)

Dépenses totales : 11 591,00 $ (R)
Hydro 2025 : 5 591,00 $ (résidentiel seulement, aucun
recouvrement)

Dépenses totales : 17 182,00 $ par an ou 1 431,83 $ par mois

RNB : 13 739,35 $ par mois ou 1 40354,00 $ par an

Baux signés et documents financiers, le cas échéant,
applicables à une offre PPG.

Vente avec exclusion de garantie légale : Cette vente est
conclue sans garantie légale aux risques et périls de
l'acheteur.

-3 unités résidentielles entièrement rénovées (2025)
Salles de bains, kitchenettes, revêtements de sol,
éclairage, appareils électroménagers, peinture, etc.
-Zones communes et couloirs rénovés et peints (juin 2025)
60 000 $+ investis
extérieur et intérieur commerciaux fraîchement peints et
améliorations locatives (2024--2025)
Remise en état du sous-sol avec une nouvelle dalle de
ciment et achèvement de la phase 1-4 des rapports
environnementaux. 100 000 $ investis au total

Emplacement :
Propriété de coin AAA avec une grande visibilité pour les
piétons et les véhicules au coeur du Plateau Mont-Royal. À
quelques pas des arrêts d'autobus, des stations de métro,
du centre-ville de Montréal, des universités McGill et
Concordia, du Mont-Royal, des boutiques et de toutes les
commodités urbaines.