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Extérieur
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Photo aérienne

1555 Av. Van Horne, Montréal (Outremont), QC H2N

$5,000,000

  • 2 Chambre(s) à coucher
  • 1 Salle(s) de bain
  • 1974
  • MLS: 28686763
Revenus bruts potentiels

$303,900

Description

Opportunité de développement de premier ordre à Outremont ! Site d'angle avec plans approuvés pour un projet à usage mixte de 6 étages conçu par ACDF Architecture. Construction entièrement en béton, conforme au zonage et approuvé par le CCU -- prêt à construire. Le plan prévoit Caractéristiques: 25 unités résidentielles + espace commercial au rez-de-chaussée Façade en brique rouge préservée avec extension moderne 4 stationnements intérieurs + 12 espaces pour vélos Superficie du terrain : 5 410 pi2 Forte valeur de refinancement projetée (14,5 M$ SCHL) Un projet clé en main rare dans l'un des arrondissements les plus prestigieux de Montréal.

Inclue

Conformément aux baux résidentiels

Exclue

Conformément aux baux résidentiels

Evaluation municipale du terrain

$464,900

Evaluation municipale du batiment

$1,845,100

Addenda

Projet idéal pour constructeurs et investisseurs!!
Toutes les offres devront être soumises à compter du lundi
8 septembre et une réponse sera fournie au plus tard à la
fin de la journée du jeudi 18 septembre (10 jours por
summettre votre offre). Opportunité de développement
exceptionnelle sur un bâtiment entièrement en béton à
l'angle des avenues Van Horne et McEachran à Outremont.
Cette propriété est présentée avec des plans d'architecture
approuvés par ACDF Architecture, l'une des firmes les plus
réputées de Montréal. Le projet est prêt à être construit
(prêt à démarrer), ayant déjà obtenu la conformité au
zonage et l'approbation du CCU.

Type de bâtiment: Immeuble à usage mixte de 6étages

Logements résidentiels: 25logements de haute qualité

Espace commercial: Local commercial au rez-de-chaussée

Caractéristiques de conception: Préservation de la façade
en brique rouge existante sur McEachran avec une extension
verticale moderne comprenant des balcons en verre Cérafrit
translucide.

Zonage et conformité

Superficie du terrain: 5410 pi² (502,6 m²)

Emprise au sol: 77% (maximum autorisé: 100%)

Coefficient d'occupation des sols (COS): 3,73 (maximum
autorisé: 4,0)

Espaces verts: 25% (minimum requis: 20%)

Hauteur: 6étages (conforme à la limite de 5 à 6étages)

Stationnement et commodités

4places de stationnement intérieures

12places de stationnement pour vélos (avec station de
réparation -- dépassant les exigences de l'arrondissement)

Gestion des déchets sur place dans une alcôve protégée

Budget d'investissement (préliminaire)

Acquisition: 5,000,000$

Construction: 5,000,000$

Coûts accessoires: 700,000$ + 300,000$

Coût total estimé: 11,000,000$

Prévisions SCHL Refinancement

Résidentiel (25 unités à 500000 $/porte): 12500000 $

Unité commerciale: 2000000 $

Valeur totale prévue du refinancement: 14500000 $

Documents justificatifs disponibles

Plans d'architecture complets

Plans d'étage détaillés (sous-sol, rez-de-chaussée, niveaux
2 à 6)

Rendu et palettes de matériaux

Documents d'approbation du CCU

Résumé:
Un projet de développement de premier ordre à Outremont,
déjà approuvé et sans risque, avec d'excellents rendements
financiers prévus. Il s'agit d'une opportunité
d'investissement clé en main pour les promoteurs souhaitant
démarrer rapidement la construction sans délais de zonage
ou d'approbation.

BÂTIMENT
Type
Style En rangée
Dimensions 100x54.1 P
La Taille Du Lot 5410 PC
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 32114 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1925 / année
CARACTÉRISTIQUES
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Proximité Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Zonage Commercial, Résidentiel
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité

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