$303,900
Opportunité de développement de premier ordre à Outremont ! Site d'angle avec plans approuvés pour un projet à usage mixte de 6 étages conçu par ACDF Architecture. Construction entièrement en béton, conforme au zonage et approuvé par le CCU -- prêt à construire. Le plan prévoit Caractéristiques: 25 unités résidentielles + espace commercial au rez-de-chaussée Façade en brique rouge préservée avec extension moderne 4 stationnements intérieurs + 12 espaces pour vélos Superficie du terrain : 5 410 pi2 Forte valeur de refinancement projetée (14,5 M$ SCHL) Un projet clé en main rare dans l'un des arrondissements les plus prestigieux de Montréal.
Conformément aux baux résidentiels
Conformément aux baux résidentiels
$464,900
$1,845,100
Projet idéal pour constructeurs et investisseurs!!
Toutes les offres devront être soumises à compter du lundi
8 septembre et une réponse sera fournie au plus tard à la
fin de la journée du jeudi 18 septembre (10 jours por
summettre votre offre). Opportunité de développement
exceptionnelle sur un bâtiment entièrement en béton à
l'angle des avenues Van Horne et McEachran à Outremont.
Cette propriété est présentée avec des plans d'architecture
approuvés par ACDF Architecture, l'une des firmes les plus
réputées de Montréal. Le projet est prêt à être construit
(prêt à démarrer), ayant déjà obtenu la conformité au
zonage et l'approbation du CCU.
Type de bâtiment: Immeuble à usage mixte de 6étages
Logements résidentiels: 25logements de haute qualité
Espace commercial: Local commercial au rez-de-chaussée
Caractéristiques de conception: Préservation de la façade
en brique rouge existante sur McEachran avec une extension
verticale moderne comprenant des balcons en verre Cérafrit
translucide.
Zonage et conformité
Superficie du terrain: 5410 pi² (502,6 m²)
Emprise au sol: 77% (maximum autorisé: 100%)
Coefficient d'occupation des sols (COS): 3,73 (maximum
autorisé: 4,0)
Espaces verts: 25% (minimum requis: 20%)
Hauteur: 6étages (conforme à la limite de 5 à 6étages)
Stationnement et commodités
4places de stationnement intérieures
12places de stationnement pour vélos (avec station de
réparation -- dépassant les exigences de l'arrondissement)
Gestion des déchets sur place dans une alcôve protégée
Budget d'investissement (préliminaire)
Acquisition: 5,000,000$
Construction: 5,000,000$
Coûts accessoires: 700,000$ + 300,000$
Coût total estimé: 11,000,000$
Prévisions SCHL Refinancement
Résidentiel (25 unités à 500000 $/porte): 12500000 $
Unité commerciale: 2000000 $
Valeur totale prévue du refinancement: 14500000 $
Documents justificatifs disponibles
Plans d'architecture complets
Plans d'étage détaillés (sous-sol, rez-de-chaussée, niveaux
2 à 6)
Rendu et palettes de matériaux
Documents d'approbation du CCU
Résumé:
Un projet de développement de premier ordre à Outremont,
déjà approuvé et sans risque, avec d'excellents rendements
financiers prévus. Il s'agit d'une opportunité
d'investissement clé en main pour les promoteurs souhaitant
démarrer rapidement la construction sans délais de zonage
ou d'approbation.
BÂTIMENT | |
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Type | |
Style | En rangée |
Dimensions | 100x54.1 P |
La Taille Du Lot | 5410 PC |
DÉPENSES | |
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Taxes municipales (2025) | $ 32114 / année |
Taxes scolaires (2025) | $ 1925 / année |
CARACTÉRISTIQUES |
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Fondation | Béton coulé |
Revêtements | Brique |
Proximité | Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université |
Zonage | Commercial, Résidentiel |
Stationnement | Extérieur |
Système d'égouts | Municipal |
Approvisionnement en eau | Municipalité |
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