116 Av. Lewis, Westmount, QC H3Z

$1,569,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1894
MLS: 11433745

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Description

Bienvenue au 116, avenue Lewis! Ce joyau victorien clé en main est niché dans un cul-de-sac paisible et chargé d'histoire. Entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité, il séduit par ses finitions luxueuses, ses commodités modernes et ses détails d'origine soigneusement préservés. La façade fraîchement repeinte offre un attrait irrésistible et annonce la beauté intérieure. Un véritable coup de coeur! Voir l'addenda pour la description complète et contactez le courtier inscripteur pour la liste détaillée des rénovations. Un chez-soi à savourer dès maintenant, et pour longtemps.

Inclue

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, AC/thermopompe murale, foyer électrique neuf, système de filtration d'eau potable, sonnette intelligente, le tout tel quel sans garantie légale.

Exclue

Chandelier dans la salle à manger.

Evaluation municipale du terrain

$244,400

Evaluation municipale du batiment

$1,055,600

Addenda

Bienvenue au 116, avenue Lewis!
Une demeure victorienne spectaculaire, rénovée avec un soin
exceptionnel selon les plus hauts standards. Élégante,
lumineuse et impeccablement finie, elle évoque le charme
d'un petit manoir privé. Il n'y a pas de stationnement
privé, mais la rue et un petit lot voisin sont réservés aux
résidents -- la vendeuse n'a jamais eu à tourner en rond
pour se garer. Les trains passent brièvement aux heures de
pointe, mais la rue reste calme, sécuritaire pour les
enfants qui jouent ou apprennent à faire du vélo. Une
communauté soudée, à deux pas des villages Victoria et
Greene. Une propriété rare, clé en main, et tout simplement
exceptionnelle.

Les nouveaux planchers parfaitement droits, sans
craquements, ajoutent une touche de raffinement à la
disposition traditionnelle, avec double salon/salle à
manger, grande baie vitrée, plafonds hauts, éclairage
encastré et magnifiques rangements intégrés avec foyer
électrique et insertion en céramique chevronnée.

La cuisine, à la fois lumineuse, élégante et ultra
fonctionnelle, séduira les chefs les plus exigeants avec
ses nombreux rangements, ses électroménagers haut de gamme,
ses comptoirs en marbre, sa cuisinière au gaz et son accès
direct à une grande terrasse pour vos soupers en plein air
avec amis ou famille.

Le jardin privé est un pur enchantement avec ses détails
romantiques : lierre grimpant, arbres matures, guirlandes
lumineuses et même une balançoire rustique.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une chambre
principale majestueuse avec rangement intégré sur mesure et
balcon charmant, une deuxième chambre avec mur à lambris
décoratif, et une troisième idéale comme bureau ou chambre
de bébé.

La salle de bain principale est une oeuvre d'art en soi :
spacieuse, baignée de lumière grâce à un puits de jour,
elle offre une douche vitrée, une grande baignoire,
plancher chauffant et vanité double digne des plus beaux
magazines de design.

Le sous-sol entièrement aménagé comprend une entrée
indépendante, de magnifiques murs en pierre exposée, une
salle de bain rénovée avec douche et plancher chauffant.
Parfait comme repaire pour ado, bureau à domicile ou espace
invité. On y retrouve aussi du rangement et une buanderie
pratique.

Et ce n'est pas tout : plomberie et électricité refaites,
isolation mise à niveau, majorité des fenêtres remplacées,
chauffage et climatisation silencieux et performants. Rien
à faire. Juste à emménager.

STATIONNEMENT
Stationnement facile sur rue réservé aux résidents, plus 6
places flottantes exclusives à l'avenue Lewis.

QUARTIER
L'avenue Lewis fait partie d'un charmant réseau de
culs-de-sac au sud de Ste-Catherine, entre Blenheim et
Clandeboye, reconnu pour ses maisons victoriennes en pierre
ou style gingerbread datant de 1894-1895.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Autre	6 x 2.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	6 x 17.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11 x 15.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	8.6 x 14.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	10.6 x 18.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	15.8 x 11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	8.3 x 11.10 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9 x 11.5 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	9 x 8.9 P	2ième étage	Céramique
Hall d'entrée	5.1 x 12.11 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	16.5 x 15.9 P	Sous-sol	Autre
Salle de bains	4.5 x 8 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	9 x 8.6 P	Sous-sol	Céramique
Autre	12.8 x 10.1 P	Sous-sol	Béton
Hall d'entrée	10 x 3.7 P	Sous-sol
Rangement	7.8 x 3.10 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	24.19x5.4 M
La Taille Du Lot	131.8 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 8512 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 211 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Foyers-poêles	Autre
Équipement disponible	Climatiseur mural, Cour privée, Semi-meublé
Particularités	Cul-de-sac
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Mode de chauffage	Eau chaude
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Patio
Zonage	Résidentiel
Stationnement	Vignette

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