10709 Boul. St Laurent, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3L2P8    $1,599,999

Situé au 1, boulevard Henri-Bourassa Est, au coeur du
secteur recherché d'Ahuntsic-Cartierville, cet immeuble
commercial de deux étages représente une opportunité
exceptionnelle pour un investisseur ou un propriétaire
occupant à la recherche d'un emplacement stratégique
offrant visibilité, accessibilité et potentiel de
croissance.

Bénéficiant d'une façade sur l'un des principaux axes
commerciaux de Montréal, la propriété profite d'un
important achalandage véhiculaire et d'une excellente
visibilité pour toute entreprise souhaitant maximiser sa
présence.

L'immeuble est idéalement localisé à quelques minutes
seulement de l'autoroute 40 et est entouré d'un secteur
mixte en pleine effervescence regroupant commerces,
services professionnels, quartiers résidentiels, écoles,
transports en commun et espaces verts.

La réglementation de zonage offre plusieurs possibilités
d'exploitation. La grille de zonage permet notamment
l'implantation d'une garderie, ce qui constitue un atout
majeur dans un secteur où la demande est élevée.

La propriété présente également un excellent potentiel de
valorisation. Selon les normes d'implantation applicables à
cette zone, un bâtiment pouvant atteindre jusqu'à quatre
(4) étages est permis, sous réserve de l'obtention de
toutes les autorisations et permis municipaux requis.

Les points forts
Emplacement stratégique au coeur d'Ahuntsic.
Excellente visibilité sur le boulevard Henri-Bourassa Est.
Accès rapide à l'autoroute 40.
Secteur commercial et résidentiel en pleine croissance.
Fort potentiel de revenus locatifs.
Possibilité d'occupation par le propriétaire.
Usage de garderie autorisé selon le zonage applicable.
Potentiel de développement avec possibilité d'un bâtiment
pouvant atteindre jusqu'à quatre étages, sous réserve des
approbations municipales.
Investissement offrant un excellent potentiel de
valorisation à long terme.

L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès
de l'Arrondissement d'Ahuntsic-Cartierville afin de
confirmer la conformité de l'usage projeté, les
possibilités d'agrandissement, de construction ou de
redéveloppement, ainsi que l'obtention de tous les permis
et autorisations nécessaires.